vendredi 28 avril 2017

Esplanade. La Plateforme : la consultation populaire dévoyée

Un communiqué de presse de la Plateforme citoyenne.

La consultation populaire dévoyée

Lire ici

jeudi 27 avril 2017

Esplanade, la consultation populaire et le Conseil communal

Selon Hadelin de Beer

http://hadelindebeer.skynetblogs.be/archive/2017/04/26/olln-analyse-decision-du-conseil-communal-consultation-populaire.html

#OLLN : détail et analyse de la décision du conseil communal sur la consultation populaire

Les réactions et demandes complémentaires sont les bienvenues.

mercredi 26 avril 2017

Esplanade LLN Question 1 Entrée Est

Esplanade Question 1 : Entrée Est
"L’extension de l’Esplanade permettra d’embellir l’entrée Est de la Ville et s’accompagnera de la création d’un dépose-minute (Kiss and Ride) qui fait actuellement défaut."
Ce blog pour recueillir des commentaires, pas pour faire des comptages;
Ne répondez pas par oui ou non. Ajoutez commentaires ou références.
Si cela marche pour les premières questions, on mettra les suivantes selon le même procédé.
Merci.

Esplanade LLN Les questions de la consultation

Version PDF

Version traitement de texte :

Questions suivantes lors de cette consultation :

1. Aujourd’hui, le propriétaire de L’esplanade envisage d’agrandir sa surface commerciale. Êtes-vous favorable à une extension du centre commercial ? Oui [ ] - Non [ ]

2. Êtes-vous d’accord avec les propositions suivantes ?

▪ Propositions favorables au projet

1. L’extension de L’esplanade permettra d’embellir l’entrée Est de la Ville et s’accompagnera de la création d’un dépose-minute (Kiss and Ride) qui fait actuellement défaut. Oui [ ] - Non [ ]

2. La dalle piétonne de Louvain-la-Neuve a un coût élevé. Des fonctions rentables, comme l’extension de L’esplanade, doivent y trouver place pour éviter que les habitants ne financent seuls sa réalisation et son entretien. Oui [ ] - Non [ ]

3. L’extension de L’esplanade induira une plus grande fréquentation du centre-ville et de ses commerces. Oui [ ] - Non [ ]

4. L’esplanade est un succès commercial qui a dynamisé le centre de Louvain-la-Neuve. L’extension consolidera son attractivité. Oui [ ] - Non [ ]

5. L’extension de L’esplanade créera sur Louvain-la-Neuve et sa zone d’attractivité plusieurs centaines de nouveaux emplois (estimés à 400 par le promoteur). Oui [ ] - Non [ ]

6. Le promoteur s’est engagé à ce que l’extension de L’esplanade réponde à de strictes exigences environnementales (label BREEAM). Oui [ ] - Non [ ]

7. Le projet permettra d’améliorer la liaison piétonne entre le centre et les quartiers de la Baraque et Courbevoie. Oui [ ] - Non [ ]

8. L’extension de L’esplanade permettra une diversification de l’offre commerciale. Oui [ ] - Non [ ]

9. L’esplanade est un des rares centres commerciaux en centre-ville. Son extension limitera le

risque d’une dispersion des grandes enseignes commerciales en périphérie urbaine. Oui [ ] - Non

[ ]

10. Grâce à l’extension de L’esplanade, la gare de Louvain-la-Neuve sera remise à neuf et les usagers seront protégés des intempéries par la couverture des quais. Oui [ ] - Non [ ]

▪ Propositions défavorables au projet

11. Il n’y a pas de nécessité d’agrandir le centre commercial et d’augmenter l’offre commerciale. Oui [ ] - Non [ ]

12. La dimension du centre commercial agrandi sera exagérée par rapport à la taille de Louvain-la-Neuve. Oui [ ] - Non [ ]

13. Le type de commerces projetés dans l’extension de L’esplanade ne correspond pas aux aspirations en matière de développement durable et incite à la surconsommation. Oui [ ] - Non [ ]

14. L’espace réservé au commerce dans le centre de Louvain-la-Neuve sera trop important par rapport à celui dédié aux autres activités. Oui [ ] - Non [ ]

15. L’extension de L’esplanade nuira aux autres commerces de Louvain-la-Neuve. Oui [ ] - Non [ ]

16. Les loyers pratiqués dans le centre commercial sont trop élevés, ce qui exclut le petit commerce. Oui [ ] - Non [ ]

17. Les clients venus en train pourront passer directement de la gare au centre commercial, ce qui ne

les incitera pas à fréquenter le centre-ville. Oui [ ] - Non [ ]

18. Il est préférable de conserver des quais de gare à ciel ouvert. Oui [ ] - Non [ ]

19. L’extension de L’esplanade entrainera un engorgement routier de la partie est de la ville. Oui [ ] -Non [ ]

20. L’extension de L’esplanade créera des problèmes de parking sauvage supplémentaires. Oui [ ] -

Non [ ]

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Vous pouvez envoyer vos commentaires sur chacune des questions, pas un oui ou un non dans l'optique d'un comptage. Ceci n'est pas un vote mais un rassemblement de documentation.

Extension de L'Esplanade à LLN: 21 questions

Extension de L'Esplanade à LLN: 21 questions!

Une grande surprise.

Vous pouvez mettre votre commentaire sous ces lignes.

Voir sur le même blog :

http://louvainlaneuvesonesplanade.blogspot.be/2017/04/esplanade-commentaires-sur-un-essai.html

http://louvainlaneuvesonesplanade.blogspot.be/2017/03/lesplanade-essai-pour-un-rapprochement.html

vendredi 21 avril 2017

Comment fonctionne une galerie commerçante comme l’Esplanade ?

Comment fonctionne
une galerie commerçante comme l’Esplanade ?

Monsieur Joseph Lecocq a écrit un article sur ce blog le 11 mars 2017. Il a été visionné par 436 personnes jusqu’à ce 21 avril 2017.

Deux commentaires ont été ajoutés par des lecteurs.

Joseph Lecocq répond à l'un d'eux : Stéphane VE. Une telle construction ne peut-elle attirer que des multinationales ?

Tout article, commentaire et commentaire sur les commentaires est le bienvenu.

Pour relire l’article de Joseph Lecocq :

http://louvainlaneuvesonesplanade.blogspot.be/2017/03/lesplanade-essai-pour-un-rapprochement.html

Stéphane Vanden Eede 26 mars 2017 à 17:42

Ce texte est remarquable. Et sur le fond et sur la forme.
Qui n'aurait pas envie d'en sortir par le haut ?
Encore faut-il que ce haut ne soit pas bouché par le plafond de verre d'un modèle économique.
Or que voyons-nous ?
La technique constructive nécessaire pour construire au-dessus d'une gare est horriblement chère.
Et ce coût, sauf subsides publics, sera nécessairement répercuté sur les locataires commerciaux de ces m² supplémentaires.
Loyer qui ne pourra être assumé que par des opérateurs économiques mondialisés.
Bien éloignés des souhaits éthiques exprimés par l'auteur...

Dès lors, pas dans mon jardin.
Pas dans ma ville.
Pas sur ma planète.

Merci, Stéphane Vanden Eende, pour votre appréciation. Je respecte vos choix, même si je vois actuellement les choses d’un autre point de vue. Mais je n’ai pas encore tous les éléments pour me faire une opinion définitive…

Par contre, je me permets vous préciser que votre argumentation relative aux « opérateurs économiques mondialisés », que d’autres nomment « multinationales » ne correspond pas à la réalité des choses.

En fait, comment fonctionne une galerie commerçante ?

Un opérateur – appelons-le Mister K. - cherche à gagner des sous, comme tout le monde….

Sa spécialité, ce sont les commerces : il sait très bien comment fonctionnent les différents types de commerces : leur attractivité, leur clientèle, leurs chiffres d’affaires, la structure de leurs comptes, leurs marges bénéficiaires… Et le deal qu’il leur propose : « venez dans ma galerie : si vous suivez mes directives, vous y ferez un beaucoup plus gros chiffre d’affaire, et de plus gros bénéfices. Mais… il est évident que vous devrez rémunérer mon investissement et mon savoir-faire par des loyers plus élevés. »

Et comment s’y prend-il ?

Il doit essentiellement faire deux choses : attirer des chalands dans sa galerie, et les faire circuler devant les vitrines. Tout commerçant sait que son chiffre d’affaire est une fonction directe du nombre de personnes qui passent devant sa vitrine !

Pour y arriver, il n’y a pas trente-six solutions : la structure classique est très simple, mais essentielle, et ne pas la respecter, c’est courir à l’échec !

Tout d’abord, il faut attirer des gens par une grande surface alimentaire, car tout le monde doit manger. Mais on la mettra au fond de la galerie, de manière à faire circuler les chalands devant d’autres vitrines avant d’y arriver. On dit que la grande surface sert de « locomotive » À l’autre extrémité, on met aussi un ou des magasins très attractifs, pour refaire circuler dans l’autre sens, sachant que la majorité des gens circule à droite…

Un exemple simple, et qui marche bien : la galerie du Douaire : un Delhaize d’un côté, un Colruyt de l‘autre.

Deux exemples qui ne marchent pas, parce qu’ils n’ont pas cette structure : la galerie Kennedy à Rixensart, la galerie du centre à Wavre.

À LLN, c’est un peu plus compliqué, car il y a l’incidence de la rue Charlemagne, et il y a deux étages.

Alors, que fait Mister K ?

Il commence par une locomotive générale : la FNAC

En bas, tout au fond, il met un Delhaize (et une brasserie importante)

Le haut, consacré essentiellement à de l’habillement, il y met dans le fond des locomotives bien connues : des enseignes vers lesquelles les chalands iront spontanément : ce sont ces multinationales qui fonctionnent par des publicités internationales et intensives, notamment dans des revues de mode : il met côte à côte H&M, Zara et C&A. À l’autre extrémité (pour le retour), il met Esprit et Maximo Dutti.

Et entre ces locomotives, les chalands circulent… donc, ce ne sont pas les locomotives qui ont demandé une place dans la galerie, mais c’est Mister K. qui est allé les chercher. Elles savent très bien que Mister K. a besoin d’elles, et sont donc capables de négocier des loyers planchers. Ce sont elles qui paient effectivement les loyers les plus bas (à LLN, il y en a même une qui a « accepté de venir » à condition de ne pas payer de loyer…), et ce sont les petits et les moyens commerces qui paient les gros loyers !

Mais Mister K., qui connaît bien les commerces, sait jusqu’où il peut aller sans que le commerce ne parte. Car cela serait contre-productif.

Ainsi donc, ce sont 85% des commerces moyens et petits, rarement multinationaux, qui paient les gros loyers.

Mais pourquoi viennent-ils alors ?

Un exemple vous permettra de mieux comprendre : je prends un petit commerce que nous connaissons tous : le petit marchand de glaces qui se trouve au pied de l’escalator inversé (tiens-tiens !) et qui semble avoir son succès tout au long de l’année. Il paie certainement un très gros loyer (toujours au m2 occupé)

Si je prends ce petit commerce, et le transfère tel quel à la place des Wallons, il paiera un loyer dix fois moins cher… mais il vendra sur l’année vingt fois moins ! Il devra se séparer de son personnel, et peu après, il devra fermer…

J’en reviens dès lors à Mister K. :

il est tout à fait capable d’évaluer les revenus qu’il pourra obtenir des différentes cellules mises en location, s’il fait bien son job. Et, en fonction de ces revenus espérés, il peut calculer l’investissement qu’il pourra rembourser à ses banquiers.

Et donc, ce n’est pas parce qu’il fait un investissement onéreux qu’il devra demander des loyers importants que ne pourront payer que des multinationales… c’est tout le contraire : il sait que, pour un projet donné, et malgré les multinationales qui ne lui rapportent quasi rien en loyers, il pourra obtenir un revenu estimé. Et, en fonction de ce dernier, il sait jusqu’où il pourra investir.

Encore une fois, je ne cherche pas à vous faire changer d’avis, mais je crois que dans un dialogue, il faut dire les choses telles qu’elles sont.

Merci de m’avoir lu.

Joseph Lecocq

Tout article, commentaire
et commentaire sur les commentaires

est le bienvenu (gestionnaire du blog paulthielen@gmail.com)

Louvain-la-Neuve et son Esplanade